COMUNICADO DE PRENSA - CAMACOL RISARALDA

COMUNICADO DE PRENSA - CAMACOL RISARALDA

02 de Abril de 2018. Guardado en Sin categorizar

CAMACOL, SUS DEBERES, RESTRICCIONES Y AMENAZAS; CUARENTA AÑOS BUSCANDO LA CONSTRUCCIÓN DE CIUDADES

 
 
Los momentos coyunturalmente negativos que vive el país y sus regiones, y en especial nuestro sector de la construcción con amenazas que lo desestabilizan, nos obligan a pronunciarnos decididamente sobre algunos aspectos demasiado preocupantes. El compromiso del gremio y los constructores siempre ha sido el de poder crear las condiciones para que existan " Ciudades De Calidad” , elemento que con mucho esfuerzo, dedicación y honestidad hemos logrado, siempre bajo los cánones de la ética y profesionalismo fieles al cumplimiento de la normatividad y la ley; Sin excepción de los temas ambientales donde nuestro protocolo exige el estudio y aprobación de los proyectos y la necesidad de superar varios filtros que nunca se han desconocido y se acatan con todas las condiciones de la sustentabilidad y equidad.

 

Este tema ambiental, que siempre ha sido bandera, más para obtener réditos políticos, que beneficios sociales, es el protagonista hoy de una discusión sin precedentes en relación con las rondas hídricas y su reglamentación.

 

Consideramos que sería prudente propiciar un debate con altura (bienvenido sea) con el debido "sustento técnico”, mas no por caprichos fundamentados en la protección del medio ambiente, de quienes sin fundamento aseguran que la verdad absoluta es generar un retiro obligatorio de 30 metros, y estigmatizando al sector cuando  en cumplimiento de la ley y todas sus normas (incluida CARDER) propiciamos el desarrollo de proyectos en todo apegados a la legítima confianza y a la necesaria "SEGURIDAD JURÍDICA” tan vilmente atacada por estos días.

 

El afán de protagonismo de algunos funcionarios públicos y de muchos líderes de los colectivos ciudadanos inmersos en la cosa política, pareciera no permitir una saludable discusión que se pudiera dar en el marco de unos estudios técnicos profundos al respecto, sino a la luz de una demagogia y populismo.

 

Quienes en el gremio de la construcción nos esforzamos por generar empleo y desarrollo, progreso y crecimiento estamos aquí presentes para defender una actividad que apalanca alrededor del 18% del PIB nacional, la ocupación de mano obra que disminuye los indicadores nacionales y regionales a lugares por debajo de las dos cifras (9.3% para Pereira); entre otros muchos aspectos que han llevado al país a definirnos como "EL MOTOR DEL DESARROLLO”. La invitación es a dejar de lado la estigmatización y el odio, y concentrarnos en generar un marco regulatorio que beneficie el bien común, pero respetando el equilibrio que genere desarrollo.

 

Por supuesto que esta no es nuestra única amenaza; el tema del POT, sus objetivos e interpretación (contraria normativamente a éstos) nos pone en una muy difícil situación. Inventos como los deberes urbanísticos carga altísima en los costos de un proyecto, se configuran en un oneroso "IMPUESTO” que castiga la tierra productiva casi en un 100% de su valor (bueno, al definido por la administración desconociendo los avalúos colegiados de ley) en clara contravía de incentivar una ciudad compacta y densificada al volverse inviable en proyección. Lo triste es ver como la administración pasa por alto este hecho de tanta trascendencia económica. Hoy como resultado vemos como Dosquebradas está siendo el receptor de mayor porcentaje de la vivienda construida, en detrimento de la economía Pereirana. Altos costos significan vivienda más cara para los Pereiranos perdiendo competitividad ¿tan difícil de entender?

 

Estamos atentos a los diagnósticos jurídicos contratados alrededor del POT para actuar en derecho y efectuar las acciones correspondientes. Respetado Alcalde y funcionarios, ya es más que claro que se debería encarar una modificación al actual POT que recoja las experiencias prácticas, y no quedarnos con tanta retórica teórica de los responsables mandos medios que por políticas de escritorio frenan el desarrollo de la ciudad, dando claros resultados en la ventas generadas en el año 2017 con 2.437 viviendas, cifras iguales a las vendidas en los años 2012,2013 y 2014, pero muy lejanas a las tenidas en 2016 donde se alcanzaron las 3.400 ventas de vivienda, una reducción de más del 25% en las ventas y que las ciudades vecinas como Dosquebradas y Santa Rosa de cabal, han podido capitalizar para tener crecimientos exponenciales, complementarios además al desarrollo de infraestructuras y espacios de calidad de todos estos nuevos desarrollos.

 

Es tan necesaria la revisión del POT, que hoy en día, sin ir muy lejos, el proyecto World Trade Center, icono de progreso e innovación para cualquier ciudad, no es viable en su desarrollo, debido a que donde se construirá existe un uso de suelo diferente al requerido. Para dicho modelo de negocio estarán dentro de los próximos días buscando una alternativa que no frene dicho proyecto tan importante para la región, pero ¿es lógico que una ciudad no permita en una zona del centro de convenciones de la ciudad, un edificio de oficinas y servicios? ; Este caso no es aislado, a los tantos que hoy en día se pueden ver en la ciudad. Existirán situaciones en los que inversionistas busquen oportunidades en Pereira, pero debido al uso de suelo tan restringido será imposible para que se interesen en invertir. Nuevos hoteles, centros comerciales o universidades son hoy en día una gran incógnita porque no encuentran en el POT de Pereira un uso de suelo que les permita llevar a cabo los planes de inversión. No se puede caer en el error que a cualquier solución inmediata se pretenda hacer una especie de ¨remiendos ¨ al POT llamadas doctrinas.

 

Es por lo que se hace necesario establecer una sinergia entre los diferentes gremios de la ciudad y los municipios para que en el mediano plazo no se tengan que hacer un alto en el camino y revisar lo que en varias ocasiones se les solicita a las entidades municipales con el fin de trabajar con un solo fin y es el de generar Ciudades de Calidad.


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Luis 04 de Abril de 2018 a las 10:26:59

En relación con las personas y entidades que quieren cambiar el POT para impulsar negocios de vivienda y oficinas, viene un debate, porque también quieren desconocer el criterio de sostenibilidad ambiental que al nuevo POT le reconocen Planeación Nacional y organismos internacionales como el BID en el marco de Ciudades Competitivas y Sostenibles de las cuales Pereira es modelo (...)

(...) Hoy por hoy, hacer edificios y urbanizaciones afectando la sostenibilidad ambiental no es desarrollo, ni competitividad, ni progreso. Hay que bajarle volumen a la soberbia y al lucro.

http://www.eldiario.com.co/seccion/OPINION/ojo-con-eso1804.html

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